2017年7月27日 星期四
die Provision 不是房東記得不要付仲介費！
德國人都很準時嗎？ 不一定...
德國人都很嚴謹嗎？ 不一定...
德國人都很正直嗎？ 真的不一定!
今天講如果你在德國找房，一定要記得對它說不的一個單字die Provision!
不管在世界哪個角落，都有好人壞人。
德國人是比台灣人要嚴謹一些，但是真實情況還是因人因情況而異。重要的是不要被語言的障礙，刻板印象，或是人在異鄉的不安迷惑了你，記得在必要的時候說NEIN!(不)
在租屋時die Provision 簡單來說像就像是台灣的仲介費。
在德國一般來說有三種情形
a)跟房東看屋
b)跟前任房客看屋
c)跟房屋仲介公司看屋
除了直接跟房東看屋之外，其他情形基本上代表房東委任了代理人，因此根據德國法律，房東要自己負責這筆仲介費。所以如果你是房客，請記得除了租金(die Miete)押金(die Kaution)都不用付錢。會那麼大聲疾呼是因為自己實在德文不好，外國人找房也相對不容易，所以會有種不自主說"好！好！好！"的傾向。但是租屋雖然不容易還是不應該當冤大頭。（當然如果你向來沒預算限制就不用擔心了，恭喜你）
這筆Provision應該由"找房仲的人"自己出已經經由憲法法庭裁奪，所以記得有任何不肖房仲想卡油一定要勇敢對他們說不。不過想當然耳，道高一尺魔高一丈，房仲公司少了一筆收入，自然會另尋他法因此就多了很多奇奇怪怪的名目，比方手續費（bearbeitungsgebuehr）文書費(Schreibgebuehr)...等等光怪陸離的名稱。但是切記“租金(die Miete)押金(die Kaution)“其他都是花招！這些其他奇奇怪怪的項目雖然沒有最高的憲法法庭認證違法，但是還是有很多法院判例的。
AG Hamburg, Urt. v. 09.11.1999, AZ: 23a C 286/99
AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 27.05.2004, AZ: 711 C 36/04
AG Hamburg, Urteil vom 11.07.2006, AZ: 316 C 120/06
以上僅舉出幾例，大家一定要記得有仲介要向你索取，一定要舉出法庭判例，並請他們要錢就請提出法源，不要白白被扒了一層皮！
來德國很多人有學校公司安排的住所，那當然是最理想的狀況。不過如果你剛好必須自己找房，一定要清清楚楚你付的錢都是該付的，在德國，還是有很多只想多削你一筆的不肖商人。祝大家找房順利：）
2017年7月11日 星期二
der Termin 凡事請先預約
在德國自立更生的教戰守則101
話說在先： 其實在德國的華人真的不少，到了海外管你是台灣中國還是香港，只要是華裔大多很樂意相互扶持 況且就算只算台灣人，也有不少僑民學生或打工旅遊的人口，相信專家很多，這個"在德國自立更生的教戰守則"只是一個德文不好的華語老師為自己努力站穩腳步留下的一點記錄，或許幫到一些人，那也阿密陀佛善哉善哉.......
在德國，即使跟我一樣德文不好,第一個不想學都會被逼著聽得懂的生詞就是Termin這個詞了，因為到哪裡都需要，所以到哪裡都聽得見 不負責任翻譯，Termin就是個"約"吧!在德國大概什麼都得先求個"約" 你要去戶政機關註冊，請約!(*在德國一旦入境就得到戶政機關註冊) 你要去銀行開戶，請約! 你要去醫院診所看診，請約! 你要找房東房仲看房子，請約! 你要到學校找教授，到公司找頂頭上司，請約! 當然不少地方你可以選擇現場排隊，但是畢竟有"約"萬事成。就算不成，至少也可以替你省去不少等待的時間。 相信大家對德國的印象常常會是"嚴謹"一個詞，這個"Termin"文化其實也就反映了德國人真的很愛做計劃。 德國人工時其實不短，如果你做的是全職工作，其實也是一週40小時。不過當然他們不是一例一休，而是貨真價實的週休二日+一年一個月的特休假。（病假另計喔:)）
因為這個假真的不少，"計劃"變得很重要，畢竟一個辦公室總不能大家都在休假，所以每年安排輪休就成了大事，所以記得在德國請一定要做好自己的行事曆！ 也正因為如此，如果你要在德國生活下來，我想一本"行事曆"是一個不得不必備的必需品了。說起來慚愧，其實台灣人從小學開始用的聯絡本不就是一種製作行事曆的練習，但是懶惰如我還是一直到了在德國的第三年，開始工作，才認真（認份?!）地把行事曆當回事，畢竟還沒出社會好多事都有找藉口的權利，學生也總是比較容易被原諒，但是一進入職場，安排好自己的生活，是一個成熟的個體應該表現出的基本能力，所以請記得"Termin"並認真看待你的每個"Termin"! (這從學生變成老師的不平衡又是另一個故事了.......)
至於怎麼"約"，以下是膽小鬼+社交障礙者的建議，循序漸進非約不可： 英文email>德文email>英文電話客服>德文電話客服>殺到櫃檯 （純屬個人意見，雖說德國人英文大多不錯，但是也要看你待的地方和你的運氣，有時還是非德文不可的）
其實不用到德國，相信在台灣申請德國簽證的朋友們就可以體驗一回德國人多愛"約"了 願祝天下有"約"人終成大事:)
話說在先： 其實在德國的華人真的不少，到了海外管你是台灣中國還是香港，只要是華裔大多很樂意相互扶持 況且就算只算台灣人，也有不少僑民學生或打工旅遊的人口，相信專家很多，這個"在德國自立更生的教戰守則"只是一個德文不好的華語老師為自己努力站穩腳步留下的一點記錄，或許幫到一些人，那也阿密陀佛善哉善哉.......
在德國，即使跟我一樣德文不好,第一個不想學都會被逼著聽得懂的生詞就是Termin這個詞了，因為到哪裡都需要，所以到哪裡都聽得見 不負責任翻譯，Termin就是個"約"吧!在德國大概什麼都得先求個"約" 你要去戶政機關註冊，請約!(*在德國一旦入境就得到戶政機關註冊) 你要去銀行開戶，請約! 你要去醫院診所看診，請約! 你要找房東房仲看房子，請約! 你要到學校找教授，到公司找頂頭上司，請約! 當然不少地方你可以選擇現場排隊，但是畢竟有"約"萬事成。就算不成，至少也可以替你省去不少等待的時間。 相信大家對德國的印象常常會是"嚴謹"一個詞，這個"Termin"文化其實也就反映了德國人真的很愛做計劃。 德國人工時其實不短，如果你做的是全職工作，其實也是一週40小時。不過當然他們不是一例一休，而是貨真價實的週休二日+一年一個月的特休假。（病假另計喔:)）
因為這個假真的不少，"計劃"變得很重要，畢竟一個辦公室總不能大家都在休假，所以每年安排輪休就成了大事，所以記得在德國請一定要做好自己的行事曆！ 也正因為如此，如果你要在德國生活下來，我想一本"行事曆"是一個不得不必備的必需品了。說起來慚愧，其實台灣人從小學開始用的聯絡本不就是一種製作行事曆的練習，但是懶惰如我還是一直到了在德國的第三年，開始工作，才認真（認份?!）地把行事曆當回事，畢竟還沒出社會好多事都有找藉口的權利，學生也總是比較容易被原諒，但是一進入職場，安排好自己的生活，是一個成熟的個體應該表現出的基本能力，所以請記得"Termin"並認真看待你的每個"Termin"! (這從學生變成老師的不平衡又是另一個故事了.......)
至於怎麼"約"，以下是膽小鬼+社交障礙者的建議，循序漸進非約不可： 英文email>德文email>英文電話客服>德文電話客服>殺到櫃檯 （純屬個人意見，雖說德國人英文大多不錯，但是也要看你待的地方和你的運氣，有時還是非德文不可的）
其實不用到德國，相信在台灣申請德國簽證的朋友們就可以體驗一回德國人多愛"約"了 願祝天下有"約"人終成大事:)
2017年7月7日 星期五
學戲劇的華語老師在德國
新標簽"在德國"的建立紀念日！
新標簽的建立象徵人生又進入了一個階段。努力做自己的回報是終於在進入而立之年以前，終於能一舉完成兩件大事：踏入職場與搬出舒適圈，展開自己的人生。 工作上不是全然的新手，過去斷斷續續也當了三年多的華語老師。不過全職華語老師是一個新的開始。"全職"不僅意味可以少點對收支平衡的擔心，更代表著未來除了與學生間的相處很重要以外，還要花很多時間處理好與學校以及與其他老師的合作關係，單純把書教好已經不夠。突然間又多了一個身份，有壓力是難免的，但是想到周遭朋友都已經是主管甚至要接合夥人了，這要消化的分量真的一點都不多，實在只是自己起步得太晚。雖然現在得拼了老命迎頭趕上，但至少可以很慶幸自己花了許多時間總算找到自己做得好也做得開心的工作。很多人說要"找到自己"，但我覺得至少還要再加上一句“認識自己"才完整。興趣當然是重要，但是沒有相匹配的能力光有熱忱也是很持之以恆的。
*雖然大部份的人對台灣的教育都不太滿意，但是對我來說，這小小的成就與其中小小的體會完全是扎扎實實土生土長從在台灣所受的教育而來。就像台灣老人家說的"荏荏馬也有一步踢"吧，當然積極的改善現狀很要緊，但是從檢討中發現其值得珍惜的部分也是件美事。
搬到了德國，過去半年就不斷這樣在台德之間來來回回，現在總算再次註冊了，而且不同以往的是一個屬於自己的地址。下個目標是一個屬於自己的房子！也不是沒常住過德國，但是這個新標簽一方面是因為總算有只沒有限期的合約，另一方也是因為人老了，記憶力不再可靠，只好靠記錄幫自己留下生命的足跡。這篇是暖暖身，對自己的信心喊話，未來要用這個標簽幫自己留下不同時期對這個國度的不同看法。
以許有天這些經驗也可以幫幫比我經驗更少的異鄉人吧！ 說來說去這個新開始好像也不見得那麼的新，不過這不正好說明所謂的"新"都是有過去的積累才能水到渠成嗎？ 儘管不容易但是一定要繼續每天每天努力做自己！
新標簽的建立象徵人生又進入了一個階段。努力做自己的回報是終於在進入而立之年以前，終於能一舉完成兩件大事：踏入職場與搬出舒適圈，展開自己的人生。 工作上不是全然的新手，過去斷斷續續也當了三年多的華語老師。不過全職華語老師是一個新的開始。"全職"不僅意味可以少點對收支平衡的擔心，更代表著未來除了與學生間的相處很重要以外，還要花很多時間處理好與學校以及與其他老師的合作關係，單純把書教好已經不夠。突然間又多了一個身份，有壓力是難免的，但是想到周遭朋友都已經是主管甚至要接合夥人了，這要消化的分量真的一點都不多，實在只是自己起步得太晚。雖然現在得拼了老命迎頭趕上，但至少可以很慶幸自己花了許多時間總算找到自己做得好也做得開心的工作。很多人說要"找到自己"，但我覺得至少還要再加上一句“認識自己"才完整。興趣當然是重要，但是沒有相匹配的能力光有熱忱也是很持之以恆的。
*雖然大部份的人對台灣的教育都不太滿意，但是對我來說，這小小的成就與其中小小的體會完全是扎扎實實土生土長從在台灣所受的教育而來。就像台灣老人家說的"荏荏馬也有一步踢"吧，當然積極的改善現狀很要緊，但是從檢討中發現其值得珍惜的部分也是件美事。
搬到了德國，過去半年就不斷這樣在台德之間來來回回，現在總算再次註冊了，而且不同以往的是一個屬於自己的地址。下個目標是一個屬於自己的房子！也不是沒常住過德國，但是這個新標簽一方面是因為總算有只沒有限期的合約，另一方也是因為人老了，記憶力不再可靠，只好靠記錄幫自己留下生命的足跡。這篇是暖暖身，對自己的信心喊話，未來要用這個標簽幫自己留下不同時期對這個國度的不同看法。
以許有天這些經驗也可以幫幫比我經驗更少的異鄉人吧！ 說來說去這個新開始好像也不見得那麼的新，不過這不正好說明所謂的"新"都是有過去的積累才能水到渠成嗎？ 儘管不容易但是一定要繼續每天每天努力做自己！
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