die Provision 不是房東記得不要付仲介費！

德國人都很準時嗎？ 不一定...
德國人都很嚴謹嗎？ 不一定...
德國人都很正直嗎？ 真的不一定!
今天講如果你在德國找房，一定要記得對它說不的一個單字die Provision!



不管在世界哪個角落，都有好人壞人。
德國人是比台灣人要嚴謹一些，但是真實情況還是因人因情況而異。重要的是不要被語言的障礙，刻板印象，或是人在異鄉的不安迷惑了你，記得在必要的時候說NEIN!(不)

在租屋時die Provision 簡單來說像就像是台灣的仲介費。
在德國一般來說有三種情形
a)跟房東看屋
b)跟前任房客看屋
c)跟房屋仲介公司看屋

除了直接跟房東看屋之外，其他情形基本上代表房東委任了代理人，因此根據德國法律，房東要自己負責這筆仲介費。所以如果你是房客，請記得除了租金(die Miete)押金(die Kaution)都不用付錢。會那麼大聲疾呼是因為自己實在德文不好，外國人找房也相對不容易，所以會有種不自主說"好！好！好！"的傾向。但是租屋雖然不容易還是不應該當冤大頭。（當然如果你向來沒預算限制就不用擔心了，恭喜你）


這筆Provision應該由"找房仲的人"自己出已經經由憲法法庭裁奪，所以記得有任何不肖房仲想卡油一定要勇敢對他們說不。不過想當然耳，道高一尺魔高一丈，房仲公司少了一筆收入，自然會另尋他法因此就多了很多奇奇怪怪的名目，比方手續費（bearbeitungsgebuehr）文書費(Schreibgebuehr)...等等光怪陸離的名稱。但是切記“租金(die Miete)押金(die Kaution)“其他都是花招！這些其他奇奇怪怪的項目雖然沒有最高的憲法法庭認證違法，但是還是有很多法院判例的。

AG Hamburg, Urt. v. 09.11.1999, AZ: 23a C 286/99
AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 27.05.2004, AZ: 711 C 36/04
AG Hamburg, Urteil vom 11.07.2006, AZ: 316 C 120/06

以上僅舉出幾例，大家一定要記得有仲介要向你索取，一定要舉出法庭判例，並請他們要錢就請提出法源，不要白白被扒了一層皮！

來德國很多人有學校公司安排的住所，那當然是最理想的狀況。不過如果你剛好必須自己找房，一定要清清楚楚你付的錢都是該付的，在德國，還是有很多只想多削你一筆的不肖商人。祝大家找房順利：）